• Las obras correrán a cargo de la empresa ‘Marina Málaga San’ (integrada por el fondo catarí responsable del rascacielos en el Dique de Levante) – El TSJA resolvió las alegaciones que presentaron las empresas competidoras, lo que ha dado luz verde al proyecto

El Puerto Deportivo de San Andrés estará, en 10 días, un paso más cerca de hacerse realidad. Será el martes 14 de febrero cuando se celebrará el Consejo de Administración de la Autoridad Portuaria que dará luz verde a la adjudicación del proyecto, según ha detallado Carlos Rubio, presidente del Puerto de Málaga, esta mañana a los medios de comunicación.

Hubo un momento en el que reformar la casa era tarea casi imposible. Encontrar presupuesto y los expertos necesarios para hacer un lavado de cara a un hogar era una carrera de obstáculos. Los plazos se alargaban durante meses y el precio del proyecto llegó a cambiar de una semana a otra. Ahora, el precio de los materiales sigue alto y volátil, pero la espera ya no es tan larga.

El sector ha registrado una caída de la actividad del 1,4% en 2022 respecto al boom de 2021 y prevé que el 2023 concluya con otra bajada del 2,9%. Así lo expuso esta semana la Asociación Nacional de Distribuidores de Cerámica y Materiales de Construcción (Andimac), que señaló como principal causa del descenso en lo que resta de año la reforma asociada a la compraventa de vivienda usada, que puede descender hasta un 15%. 

La subida de las hipotecas, unido a un menor poder adquisitivo por parte de los hogares como fruto de la situación de inflación hace prever una moderación en las actividades de compraventa.

La inversión inmobiliaria en España se reducirá entre un 20% y un 30% en 2023, con una caída más acentuada durante el primer semestre seguida de una recuperación y signos de crecimiento en la última parte del año, dice el informe ‘Real Estate Market Outlook 2023’, elaborado por la consultora inmobiliaria CBRE.

En los datos facilitadores por la patronal no se tiene en cuenta el efecto sobre la actividad de las inversiones que contempla el Plan de Recuperación y Resiliencia destinadas a la rehabilitación energética de edificios y viviendas. Pero es que los fondos europeos todavía no están llegando al tejido productivo. De hecho, según las previsiones del sector, los fondos que se libraron en 2021 no empezarán a surtir efecto hasta el segundo semestre del año.

En 2021 esperan que tengan una ejecución del 65% y una repercusión en demanda de materiales próxima a los 350 millones de euros. Pero desde Andimac subrayan que todo dependerá del compromiso que muestren durante los próximos meses las comunidades autónomas a la hora de facilitar los procesos de preconcesión y financiación inicial de las obras. La complejidad burocrática es uno de los obstáculos principales a la hora de que las Comunidades de vecinos se decidan a impulsar obras de reforma y adaptación.

Desde la patronal pronostican que, si no se dificulta la actividad en los diferentes procesos administrativos, la actividad en el segmento de rehabilitación energética podría alcanzar a las 70.000 viviendas. Algo que señalaría ya una senda creciente de cara a 2024. Esto podría compensar la caída de la reforma de interiores. Si este pronóstico se cumple, la actividad pasaría de una caída prevista (-2,38%) a un valor positivo (0,5%).

Confían también en que la reforma en vivienda habitual o segunda vivienda pueda crecer hasta un 2,5% si el impulso de la rehabilitación se convierte en un detonante para que algunos propietarios aprovechen el tiempo de obras para realizar mejoras de reforma interior en sus viviendas. 

Respecto al 2022, la actividad del mercado de materiales para edificación (obra nueva, rehabilitación y reforma de viviendas) creció un 1,85%, impulsado por el crecimiento de la obra nueva (12,75%). El estudio de la consultora Arthursen para la patronal achaca la bajada a la crisis energética y su repercusión sobre los precios y el poder adquisitivo. Aunque también tiene en cuenta el efecto base que representó «un ejercicio 2021 muy expansivo para el segmento de la reforma».

Según el secretario general de Andimac, Sebastián Molinero,»encaramos 2023 con optimismo y con la confianza de poder revisar al alza nuestras propias estimaciones una vez se despejen algunas incógnitas. Y es que, más allá de los datos, la reforma y rehabilitación están en el núcleo de las inversiones contenidas en el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia».

El valor económico del mercado de los materiales creció en 2022 en torno a un 9%. Pero para el año en curso se prevé una moderación de los precios de los materiales, situándose en torno a la media de la inflación prevista. Eso haría que en el segmento residencial crezca cerca de un 1,2%.

Buen comportamiento en 2022

Desde Andimac recuerdan que desde el estallido de la guerra de Ucrania en febrero del año pasado, se ha producido una caída de la reforma en vivienda habitual de hasta el 4,5%. Precisamente, ocurre al contrario de lo pronosticado para 2023. El retroceso del conflicto se ha visto compensado en términos económicos «por el alza de los materiales y, en especial, por la vivienda de segunda mano, ligada a la compraventa de vivienda usada, que ha mantenido un vigor muy superior al esperado», explican.

Reformar la vivienda también ha sido más caro que en 2021. El gasto medio en una reforma media por hogar durante 2022 se situó en los 1.082 euros, un 4,6% más que el ejercicio precedente. El número de reformas también cayó un 1,4%, a los 1,75 millones.

Para Andimac, «España está ante una oportunidad de mejorar de forma clara la calidad del parque edificado en términos de prestaciones». Pero la patronal cree necesario que el sector sea capaz de trasladar una visión integral de estas mejoras que, además de reducir los consumos energéticos, mejoran la calidad de vida dentro del hogar. 

• En ejecución un total de 790 obras con 294,7 millones de inversión, en su mayoría ampliaciones y construcción de nuevos centros

El Gobierno andaluz está priorizando sus actuaciones en infraestructuras educativas en los municipios en expansión de la comunidad y que experimentan una mayor demanda por el crecimiento de su alumnado, muy vinculado al crecimiento de su población.

Estas zonas coinciden con las ciudades medias y las áreas metropolitanas donde la población sigue incrementándose y, de esta forma, las necesidades de contar con más espacio y centros educativos, según la Consejería de Desarrollo Educativo y Formación Profesional.

Actualmente están en ejecución, en diferentes fases de su planeamiento, un total de 790 actuaciones en toda Andalucía con una inversión de 294,7 millones, en su mayoría obras de ampliación y de construcción de nuevos centros.

El director general de la Agencia Pública Andaluza de Educación, Manuel Cortés, declaró a SUR que hay zonas con un gran dinamismo demográfico que hace crecer la demanda y puso como ejemplo comarcas como el Aljarafe sevillano, la Costa del Sol tanto occidental como oriental, y el Poniente almeriense, especialmente en municipios como Roquetas de Mar y El Ejido.

De este modo, las provincias de Sevilla, Málaga, Almería y Granada aglutinan gran parte de estas obras y que la evolución de su población va a más. Por contra, las provincias de Córdoba y Jaén son las que menos necesidades presentan.

Los municipios rurales y más alejados de la capitales son los que menor demanda presentan debido a la progresiva despoblación y el problema en muchos casos es el reducido número de alumnos en centros que se han quedado grandes. Pese a ello, desde la Junta se intenta que el cierre de estos colegios rurales sea la última opción, aunque son los ayuntamientos sus gestores y los que deciden su futuro, aunque están apostando por seguir dándoles un uso educativo.

Uno de lo objetivos de la Consejería que dirige Patricia del Pozo es reducir el volumen de aulas prefabricadas que aún existen en los colegios e institutos andaluces, más de 200 para albergar de forma transitoria las demandas de espacios que registran muchos centros.

El director de la Agencia responsable de las infraestructuras educativas resaltó el esfuerzo realizado durante la pasada legislatura que permitió eliminar más de medio centenar de estas aulas provisionales, aunque reconoció que todavía queda mucho por hacer y lo ideal es que estas aulas fueran las mínimas imprescindibles que son necesarias cuando se acometen obras de reforma y de mejora en los centros.

La Junta ha movilizado desde la pasada legislatura una inversión de 240 millones para la ejecución de un total de 1.400 obras para infraestructuras educativas en toda la comunidad. Pese a ello,

Manuel Cortés explicó que queda mucho por hacer y que el reto es «terminar de saldar la deuda que tenemos en esta materia con el sistema educativo».

Por último, puso de relieve la importancia de contar con el análisis demográfico para planificar estas infraestructuras, especialmente por la creciente concentración de población en las capitales y áreas metropolitanas.

• El Ayuntamiento quiere, que una vez concluya el estudio de alternativas, se aborde el proyecto sin esperas 

Por unanimidad, el Pleno de la Corporación del Ayuntamiento de Almería ha aprobado la moción presentada por el Grupo Popular instando al Gobierno a tener redactado este año el proyecto de acceso rodado al Puerto de Almería desde la autovía A7, de forma que se puedan licitar las correspondientes obras de infraestructura. En caso de no disponer de partida presupuestaria para enfrentar estas obras, desde el gobierno municipal se reclama al gobierno de Sánchez permitir a la Autoridad Portuaria, como ha ofrecido su presidenta, adelantar fondos propios para así licitar el proyecto para esa conexión directa con la A7”.

La portavoz del Grupo Municipal Popular y concejala de Urbanismo e Infraestructuras, Ana Martínez Labella ha insistido en la “necesidad” de que el Puerto de Almería cuente con un acceso viario directo a la A7 con un doble objetivo; “por un lado, la mayor eficiencia en la gestión de la actividad portuaria, independiente de los condicionantes del día a día de la ciudad, y por otro, liberar a la propia ciudad de las servidumbres de la actividad portuaria”, ha defendido.

Este acceso, según Martínez Labella, sería una garantía para el futuro crecimiento del puerto y que sin duda sería un alivio a la presión circulatoria que, principalmente en época estival, se produce a la entrada y salida de Almería, con afectación directa a la Vía Parque. “Desde hace años se viene reclamando al Ministerio una solución a este problema”, ha recordado Martínez Labella, quien ha solicitado además la participación “directa” del Ayuntamiento de Almería en las alternativas y solución en la que viene trabajando la Unidad de Carreteras del MITMA (Ministerio de Movilidad, Transportes y Agenda Urbana). Sobre todo, para proteger la estética de la ciudad. Según la edil, hace escasos horas ha llegado una invitación al Consistorio para estar presente en la próxima comisión en la que se abordarán las alternativas analizadas. 

• La empresa del Ayuntamiento, Almería XXI, cumple su mayoría edad habiendo conseguido ser “el principal promotor de vivienda protegida de la provincia”, celebra la alcaldesa. Tiene medio millar de VPO en obras y proyectadas

Cuando los precios de los alquileres se han disparado y la barra libre en el crédito inmobiliario permanece cerrada desde la crisis del ladrillo –y sin intención alguna por parte de los bancos de volver a brindar por hipotecas sin garantías–, las opciones para aquellos que buscan una casa se complican. Una alternativa en el mapa de la vivienda capitalina son las promociones públicas, que tienen como reina a la empresa municipal Almería XXI. Con mil casas edificadas, encara la construcción y proyección de otro medio millar de viviendas en distintos barrios de la capital, con ubicaciones golosas como la Vega, Costacabana o el centro histórico, y ahora, además, a la posibilidad de comprar le suma el alquiler. Otra opción muy buscada en los tiempos que corren.

Almería XXI es de las empresas del Ayuntamiento de Almería la niña bonita. Y este año alcanza su mayoría de edad. Nació, en 2005, con el objetivo de facilitar un hogar a las familias empadronadas en Almería capital que carecieran de una vivienda en propiedad. Como parte de la Generación Z, surgió en una época en la que el sector de la construcción vivía un auge sin precedentes. –entre 2004 y 2008, se pusieron en España más de medio millón de cimientos cada año–, pero a precios desorbitados por una especulación que acabaría por estallar.

• Los trabajos, incluidos dentro del Plan Plurianual de asfaltado y se ha mejorado también la señalización vertical, pintura y acerado en esta zona de la Urbanización

El Ayuntamiento de Roquetas de Mar, a través de la concejalía de Agenda Urbana, continúa con los trabajos de mejora y mantenimiento de las distintas barriadas de Roquetas de Mar. Y se han dado por concluidos los trabajos de asfaltado y mejora del Paseo del Mar y el entorno de la rotonda de los Donantes de Sangre, en la Urbanización roquetera. Una actuación sobre unos 10.000 m2 aproximadamente.

El alcalde de Roquetas de Mar, Gabriel Amat, junto con la concejal Presidencia, Rocío Sánchez; el concejal de Agenda Urbana, José Luis Llamas, y la concejal de Hacienda y Contratación, Mayte Fernández, han visitado el resultado final de estas obras que garantizan el buen funcionamiento de los servicios municipales con mejores infraestructuras y equipamientos de la ciudad.

• Lola Cazalilla confirma que las obras no afectarán a los recorridos procesionales de la Semana Santa, aunque desvela que sí pueden coincidir con el Corpus

• Un proceso complejo

La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Cádiz ha aprobado iniciar de nuevo el procedimiento de licitación para la reurbanización de la plaza Candelaria, con un presupuesto de 943.610 euros y un plazo de ejecución de nueve meses.  La portavoz del equipo de gobierno, Lorena Garrón, ha avanzado que, con estos trabajos, “ganaremos en accesibilidad en un punto emblemático de la ciudad, ya que vamos a convertir en plataforma única todo el perímetro de la plaza e instalar rampas en los cuatro puntos de acceso a la parte central de la plaza”.

Esta actuación se realizará con fondos europeos de los Next Generation. Garrón ha precisado “que éste es uno de los cuatro proyectos de Implantación de Zonas de Bajas Emisiones y la Transformación Digital y Sostenible del Transporte Urbano para los que el Ayuntamiento gaditano ha obtenido de forma provisional la ayuda solicitada en el marco del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia-Next Generation”.

• Su objeto no es otro que definir qué actuaciones hay que acometer en estas dependencias, algunas bastante antiguas ya, a corto y a medio plazo

• CCOO recurre el contrato para el asesoramiento de obras de mejora en las sedes deportivas de San Fernando

El Ayuntamiento de San Fernando ha formalizado en recientes fechas el contrato para el asesoramiento y asistencia técnica previos a la puesta en marcha de las obras de reforma y mejora de todas las grandes instalaciones deportivas municipales, que ha adjudicado por 21.780 euros a la empresa Técnica Gades SL a pesar de que el presupuesto inicial rozaba los 150.000 euros.

La baja temeraria, no obstante, ha sido justificada por la licitadora. 

El contrato, licitado en junio, despertó cierta polémica al anunciar CCOO un recurso argumentando que había personal en el Ayuntamiento para hacer ese trabajo sin necesidad de externalizar el servicio.

El objeto del contrato no es otro que, precisamente, definir qué actuaciones hay que acometer en estas dependencias –algunas bastante antiguas ya– para asegurarse su puesta a punto y su óptimo funcionamiento a corto y a medio plazo.

Entre los servicios a ejecutar, de esta forma, se incluyen “desde inspecciones del estado inicial de los equipamientos hasta la elaboración de informes técnicos con propuestas de intervención, redacción de memorias valoradas o proyectos de ejecución, así como el seguimiento y control de la ejecución de obras y mejoras”.

Y no solo plantea las actuaciones que se requieran en edificios o pabellones en sí –cubiertas, estructuras, cerramientos, pavimento…– sino también aquellas de carácter técnico que se precisen en las instalaciones eléctricas, de iluminación, térmicas, climatización e, incluso, cuestiones como la accesibilidad.

Tras una valoración previa del estado de estas instalaciones deportivas –cuyo plazo será de 8 semanas– la adjudicataria del contrato tenga que concretar propuestas de intervención y redactar, según proceda, memorias y proyectos de ejecución (siempre que su presupuesto no supere los 400.000 euros, en cuyo caso será objeto de una contratación expresa).

• Según los datos de la empresa ‘DoubleTrade’, un total de 126 contratos procedentes de todas las administraciones públicas y de todas las comarcas de la provincia quedaron sin ser ejecutados

• La licitación para la construcción del nuevo edificio de 122 viviendas en Santa Adela queda desierta

El elevado volumen de partidas que se quedan paralizadas a consecuencia de que las empresas no se interesan por las licitaciones públicas supone un serio problema para las administraciones locales. En Granada, solo en 2022, se dejaron sin ejecutar un total de 33,7 millones de euros procedentes de 126 contratos de ayuntamientos de toda la provincia, la Diputación Provincial, la Junta de Andalucía e incluso del Gobierno de España.

Según los datos de la firma tecnológica de soluciones analíticas DoubleTrade, entre los contratos no ejecutados el año pasado en la provincia hay de todo tipo: desde obras a servicios, pasando por contratos de ciberseguridad o para la gestión de servicios de las fiestas patronales o los huertos urbanos. La subida de los precios de costes de producción, unida a los elevados precios de la energía, han hecho que los materiales hayan aumentado su precio, mientras que las administraciones no siempre corrigen esa subida por la que los contratos salen a subasta pública.