Diario de Sevilla
- Pocos meses después de que se recepcionaran las obras, uno de los propietarios cuestiona el modelo empresarial propuesto por “desmesurado”
- Propone un convenio urbanístico para promover un “ecobarrio” que integre residencial y terciario
Cinco meses después de que Tomares recepcionara la urbanización del Parque Empresarial Zaudín (PEZ) –77 hectáreas entre el PISA, el Club Zaudín y el parque Olivar del Zaudín, con capacidad para hasta 100 edificios de oficinas y 200 empresas–, uno de los principales propietarios quiere promover un cambio sustancial. Ha propuesto al Ayuntamiento una Innovación del PGOU para introducir el uso residencial en más de 10 hectáreas que ahora son terciarias e industriales.
En concreto, pretende destinar suelo para 400 viviendas (con una densidad de 40 viviendas por hectárea), de las que 158 serían VPO, según se recoge en el borrador de convenio urbanístico con el Ayuntamiento que se presentó formalmente en abril y que el gobierno local de José Luis Sanz (PP) tendrá desde mañana en exposición pública, para alegaciones, tras su publicación en el Boletín Oficial de la Provincia (BOP).
La iniciativa es de la sociedad mercantil Hinomaru Investment S.L.U., propietaria el 89% de los suelos incluidos en la propuesta de recalificación, que también afecta a Altos del Zaudín S.L. (5,28%) y al Ayuntamiento (propietario del 5,68% de los terrenos que pasarían a ser residenciales).
Casi 2,8 millones de ingresos para el Ayuntamiento
De mantenerse tal y como aparece en el borrador de convenio, el Ayuntamiento recibiría una compensación de casi 2,8 millones de euros por los excesos de aprovechamiento del suelo, con una edificabilidad residencial máxima de 63.173 metros cuadrados, aunque antes deberá no sólo cerrarse y firmarse el convenio, que debe pasar por el Pleno, sino tramitarse toda la Innovación del PGOU para este Sector SUO-3, así como aprobarse la preceptiva Evaluación Ambiental Estratégica. La empresa se compromete a sufragar la asistencia técnica para la redacción de la documentación urbanística y ambiental.
Más que la pretensión de introducir el uso residencial en la que es “una de las zonas mejor comunicadas del Aljarafe”, la “mayor área por desarrollar” que le queda al municipio, sorprende la especie enmienda a la totalidad que se hace al modelo de parque empresarial por el que apostó a pesar de que hace muy poco que se puso en carga, con la pretensión de convertirlo en el “gran centro de negocio y empresarial de Sevilla”.
En el borrador de convenio se apunta a que el proyecto se hizo en el “marco de una coyuntura excesivamente optimista” para “crear una gran área terciaria e industrial en el contexto del área metropolitana”, enfocada al sector estratégico de las tecnologías, aunque éste carece de “entidad suficiente” en Sevilla, salvo que sea promovido conjuntamente por las administraciones, como Aerópolis, ejemplifica.
La principal zona de expansión que le queda a Tomares
También habla de “expectativas desmesuradas”, de una “escala desproporcionada”, cuando hay más bolsas de suelo de este tipo que “yacen aletargadas” en el área metropolitana. Además, considera que existe “baja calidad de la propuesta urbana”, que el Parque Empresarial Zaudín es como “una isla”, con “un criterio de diseño y ordenación puramente económico” y que el espacio público en la zona es de difícil de utilización, por inconexo por estar en el centro y en los bordes. Más que una oportunidad es “un lastre para el desarrollo de Tomares”, llega a decir.
Frente a ello, el promotor del convenio defiende un modelo residencial mixto, de “ecobarrio”, adaptado a “los nuevos tiempos” y en el que uso residencial se mezcle con el terciario, para el que propone la franja más cercana al PISA, con el que ahora ni siquiera está conectado y para el que propone un Plan de Ordenación Intermunicipal (POI), con Mairena del Aljarafe.
“Debemos apostar por una ciudad mixta, compleja, en la que puedan convivir los usos productivos con el residencial, donde los terciarios tengan escala local, y donde además sus habitantes tengan todas las opciones de esparcimiento y ocio posibles, una intervención que quiere ser innovadora, única en el área metropolitana de Sevilla, y que además complementa a la propia ciudad en la que se implanta, dotándola de nuevos equipamientos, tanto hoteleros como deportivos, culturales, etc… Donde además se integra la naturaleza del entorno del Olivar del Zaudín con la trama propuesta”, recoge.
El parque empresarial “deciviso” para el futuro económico de Tomares
Las 77 hectáreas del parque empresarial están en el límite sur de Tomares, a pie de la A-8057, que enlaza el parque con el nudo de la SE-30, con 500 metros de fachada a esta carretera, a un kilómetro de la autovía de Coria y a 600 metros de la A-8068 que enlaza el parque con Mairena y Bormujos, prolongándose hasta la A-49. En diciembre, cuando se recepcionaron las obras de urbanización, el Consistorio lo definió como “de última generación” por su diseño, similar a los más modernos parques tecnológicos y lo destacó como un paso decisivo para el futuro económico de la localidad. De las 77 hectáreas, 119.563,40 metros son ahora de uso comercial y terciario;36.202 industrial, con más de 1.947 plazas de aparcamiento público. Cinco hectáreas son de espacios libres: tres de jardines, una de dotaciones sociales, deportivas y comerciales.
VPO adaptadas a futuros ‘Covid’
Dado que la actuación incluye la edificación de Viviendas de Protección Oficial, en el convenio se llegan a incluir “consideraciones generales” para las mismas: como que se dotará a los edificios con energía fotovoltaica para autoconsumo, contribuyendo al “cumplimiento de las políticas marco de energía y cambio climático (marco 2030)”. Todas contarán con plaza de garaje y trastero y serán exteriores, “con lo que se posibilita la formación de terrazas para dar cobertura a las nuevas necesidades generadas tras la aparición del Covid-19”. Se recoge que los inmuebles “preverán las instalaciones suficientes para abordar con normalidad las situaciones de teletrabajo y acceso a las nuevas tecnologías; primando las instalaciones de ámbito comunitario.” Las estancias estarán por encima de la superficie mínima exigida para vivienda protegida” y serán como mínimo dos dormitorios. Al menos una por bloque estará adaptada a personas con movilidad reducida. El conjunto proyectado contará con espacios de esparcimientos privados.
