Málaga: Inversión millonaria en Soliva Oeste: Málaga asumirá la urbanización y 500 de las VPO previstas
- El Ayuntamiento afrontará una inversión de 80 millones con un préstamo y subvenciones para la obra | Busca colaboración público-privada para impulsar el otro medio millar de vivienda protegida previsto
Málaga se prepara para afrontar a partir de este año la inversión millonaria que exige el desarrollo de los suelos de Soliva Oeste, una gran bolsa de suelo con un millar de VPO cuyo desarrollo lleva más de una década en «standby».
El Ayuntamiento de Málaga adquirirá en breves estos suelos a sus actuales propietarios, Edipsa y Myramar, a través de una permuta por la que los privados recibirán a cambio aprovechamientos en otro sector cercano también en marcha, Lagar de Oliveros.
De hecho, este movimiento se materializará mediante un convenio urbanístico para el que se esperan avances en el próximo Consejo Rector de Urbanismo.
En cualquier caso, mientras se avanza en la adquisición de los suelos, la Sociedad Municipal de Vivienda ya ha empezado a hacer cuentas y a preparar el terreno para lo que supondrá económicamente en las arcas municipales el desarrollo de estos suelos.
Colaboración público-privada
El consistorio asumirá el impulso del 50% de las viviendas protegidas previstas en este desarrollo, esto es, 500 VPO, según avanza a este periódico el concejal de Vivienda, Francisco Pomares. Para el desarrollo del otro 50% plantean una fórmula de colaboración público-privada similar a la que se empleó para las 530 VPO del sector Universidad, que está desarrollando la promotora sueca Lagoom Living.
En cuanto a las 500 VPO que impulsará el consistorio, la construcción tendrá un coste de 80 millones de euros. Según señala la gerencia de la Sociedad Municipal de Vivienda, del total se sufragarán 40 millones de euros mediante la solicitud de un préstamo planteado a cuatro años, entre 2025 y 2028. Los otro 40 millones de euros restantes se trataránde cubrir mediante ayudas y subvenciones tanto municipales como del Ministerio de Vivienda, la Junta de Andalucía o fondos europeos.
En este sentido se manifestó el alcalde Francisco de la Torre durante su intervención en el Debate sobre el Estado de la Ciudad, en la que aseguró que ya se han dirigido a Vivienda y a SEPES para solicitarles colaboración.
A los costes de la construcción del medio millar de VPO habrá que sumar los costes de la urbanización, que también losasumirá el Ayuntamiento y que rondan los 18 millones de euros.
«Ese es el plan que hemos diseñado y que se lo hemos contado tanto al Estado como a la Junta. Les hemos pedido a ambos que nos ayuden con los gastos de urbanización y nos den subvenciones», afirma Pomares.
El concejal de Vivienda señala que una vez se haga efectiva la compra en el Consejo de Urbanismo, se tendrán que traspasar estos suelos al Instituto Municipal de la Vivienda (IMV) y, una vez completado este paso, podrán encargar el proyecto de urbanización.
Aunque no hay un plazo definido aún por delante, el edil asegura que ya se está trabajando en los pliegos para la redacción del proyecto de urbanización con la idea de que esta parte de la tramitación pueda estar lista antes de verano. «Pero después hay que licitar la obra, así que lo que es empezar las obras de licitación, yo calculo que no lo haremos hasta principios del año que viene».
El sector
Este sector tiene una extensión de 17,8 hectáreas, en los que además de viviendas protegidas se reserva suelo para equipamiento, para zonas verdes y terciario.
Desde la aprobación inicial de un Plan Parcial en 2009, los terrenos no han experimentado más avances, convirtiéndose en una gran bolsa de suelo estancada debido a que los elevados costes de urbanización hacían su desarrollo «económicamente inviable» para los propietarios privados.
Dada la preocupante necesidad de vivienda asequible y la falta de oferta disponible, el consistorio ha decidido asumir el impulso de estas viviendas y la consecuente inversión millonaria que requerirá.