Tanto es así que Málaga es, en todo el país, la tercera provincia en lo que a venta de casas nuevas se refiere durante los primeros once meses del año (9.465), por detrás de Madrid (más de 15.000) y Barcelona (por encima de las 11.000), superando por 200 a Alicante.
Este pasado mes de noviembre el dato provincial refleja que 2.804 viviendas pasaron de una mano a otra, de las que sólo 897 eran vivienda nueva y el resto, formaban parte del parque ya existente. Si se segrega por vivienda libre o protegida, la diferencia es aún mayor, sólo 102 pertenecen al grupo de VPO.
No parece, de este modo, que –salvo absoluta sorpresa– se vayan a alcanzar las cifras récord de 2022, con más de 40.000 trasacciones durante el año en la provincia, igualando el mayor nivel de compraventas desde que explotase la burbuja allá con la crisis de 2008. Pero, tampoco será difícil que superen –de seguir diciembre el ritmo de otros años– las 34.000 viviendas que se registraron en 2023.
Todo esto, a pesar de que el precio de la vivienda sigue creciendo por encima del doble dígito en la provincia. Favorece al aumento de compraventas, eso sí, la bajada de tasas hipotecarias y que las entidades están facilitando su acceso –así como incentivos de las administraciones para dar facilidades a los jóvenes en este sentido– y que la sensación entre los compradores es que el coste de la vivienda, lejos de enfriarse, seguirá en aumento en el corto y medio plazo.
Con respecto a estos datos y, siguiendo la tendencia nacional, Idealista destaca que el abaratamiento de la financiación y la perspectiva de que los precios no vayan a bajar por la falta de oferta disponible, siguen empujando a la compra a muchas familias y que esta situación no se relajará en los próximos meses.
Fotocasa prevé que las compraventas superen las 55.000 en diciembre (en toda España) y que 2024 cierre con unas 645.000 operaciones gracias a la mejora de las condiciones hipotecarias y por los avales en la compra de vivienda, lo que convertirá en el segundo mejor año desde 2007.
Pisos.com coincide en que estas cifras apuntan a un cierre del 2024 con cifras que, salvo en 2022, no se han visto desde la pasada burbuja inmobiliaria.
Problema de primera necesidad en Andalucía
En Andalucía, Juanma Moreno, presidente de la Junta, destacó este lunes que es conocedor del “drama de todas esas personas y familias que no pueden acceder a un lugar digno donde vivir, lo que está agravado por la falta de suelo, el exceso de impuestos y de burocracia y el temor de los propietarios a poner en alquiler las viviendas disponibles a precios razonables”.
Por eso ha recordado que Andalucía cuenta con un “plan de choque” por el que construirá 20.000 viviendas en cinco años, a 4.000 viviendas por año. Además, ha indicado que se ha mejorado el Programa de Garantía Andalucía para que el aval hipotecario alcance el 100% y se amplíe a los 40 años y ha añadido que las deducciones seguirán aumentando.
En este sentido, ha insistido en que para afrontar esta situación hacen falta consensos amplios, desde un enfoque social, que hagan que las soluciones sean efectivas y duraderas, por lo que ha abogado por aliviar la presión fiscal y quitar burocracia.